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降息大潮来了!房价又要涨?LPR利率直降5BP,引发金融业震动?

2019-09-26 21:31:00 来源:网络

近期,新一期贷款市场报价利率(LPR)公布。1年期LPR为,5年期以上LPR为。相比前值,1年期LPR下降5基点,连续第二次下降;5年期以上LPR没有变化。

这是改革后的贷款市场报价利率(LPR)进行的第二次报价,依旧在金融业引起了不小的震动,不过,依旧有很多人不懂LPR是什么,LPR对普通用户有哪些影响,今天老哥就来简单介绍一下。

1、LPR是什么意思?

LPR,即贷款市场报价利率(曾用名:贷款基础利率),于2013年10月起正式发布。

贷款基础利率或许不少人都没有听说过,但是,买过房子的人都应该听过“贷款基准利率”这个词。办理房贷的时候,银行会根据当地的情况,给你批额度,还会向你收取利息。收取利息的多少与你和银行签订的房贷利率有关,而房贷利率是在贷款基准利率的基础上进行上浮/下降。

贷款基础利率和贷款基本利率看着很是相似,二者有什么关系吗?

贷款基准利率是央行制定的,给商业银行的贷款指导性利率。目前我们采用央行2015年10月24日最新基准利率:1年以内(含1年),年利率;1年到5年(含5年),年利率;5年以上,年利率。

LPR由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。简单来说,LPR的计算方法由18家银行共同报价产生,计算方法为去掉一个最高价和一个最低价,最后算术平均得出。

LPR的推出就是为了逐步替代贷款基准利率。

2、LRP推行后,房贷利率怎么计算

LPR执行前:

央行规定的存贷款利率就是基准利率,当前的基准利率是。

基准利率和房贷利率的关系:

二套房的利率不低于基准利率的10%。

最终的房贷利率=官方贷款基准利率*(1+上浮/下浮倍数)。

LPR执行后:

LPR,即贷款市场报价利率。LPR由18家银行共同报价产生,计算方法为去掉一个最高价和一个最低价,最后算术平均得出。每月20日重新报价计算。

LPR和房贷利率的关系:

1、首套房:不低于LPR,按目前的标准就是;

2、二套房,LPR+,按目前的标准是。

LPR机制改革后,最后房贷利率=LPR*(1+上浮/下浮倍数)。

3、LRP推行后,房价要涨?

房贷利率与LPR挂钩后,不少人认为:LPR要来了,房价要涨了。但真的是这样吗?

实际上,LPR利率与市场供需关系有关,并不代表利息一定会涨。相反,市场化定价,利率既有可能降低,也有可能提高。

房住不炒下,市场平稳是主流。8月20日,央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

中泰证券此前称,房贷利率与LPR挂钩后,当前部分利率执行比较低的城市,未来房贷利率上浮程度可能会比较明显。在房住不炒和因城施策的大基调下,各城市房贷利率预计会维持平稳,甚至少数城市会有所上行。

老哥提醒大家,不用担心LPR改革后房贷利率升高、还款压力变化,更不要担心房子会不会跌。

近期房地产监管政策不断趋严,主要限制房企融资渠道,抑制资金过度流向房地产市场,房地产投资未来走弱的趋势已经相对明确。

央行也是一直坚持保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。度小满金融旗下信贷服务有钱花也是严格按照国家的规定,严禁借款违规用于购房、投资等,若您申请有钱花产品,请严格依照贷款用途管理规定使用贷款。

4、不要被表面利率迷惑,借款时要明白实际是多少

同时,服务实体经济也是国家政策反复强调的,公开数据显示,有钱花累计放款金额已超过4000亿元,累计授信用户数千万,服务数百万小微企业主。

除此之外,小微企业主在考虑信贷产品的时候,一定要看清楚信贷产品的计息模式,信贷产品的还款方式有很多,比如等额本金、等额本息、等本等息、先息后本等,不同的还款方式,利息差别也很大。

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如上图,虽然某平台给的月费率是,但是在等本等息还款方式下,实际的日利率是,那么实际的月利率就是了,比它给的高了不少。

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